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房屋产权年限到期怎么办?房屋归谁有说法

2018-06-28 16:04:45 来源: 網易房產張家口
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相信很多购房者,想知道关于房屋产权年限到期的问题,那么,产权到期国家是否会收回土地?我们还能不能住呢到期出让金要交多少钱?不续还能住吗?

土地使用权从何时开始计算

很多人在购房时存在认识误区,只注意到房产证上写明房屋产权70年,忽略了土地使用权的期限。虽然房屋产权和土地使用权的最高期限都被设定在70年,但从开发商拿地到房屋出售给个人办理产权证,中间可能会有一定的时间差,这就导致一种房、地年限脱节的情况出现,即土地使用权到期了,房屋所有权年限还没到。

那么房屋产权的年限从何时开始计算从法律角度来讲国土资源部门与用地单位或个人依法签订的土地使用权出让合同的日期,才可以作为土地使用权取得的开始时间。房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

土地使用权到期不续还能住吗?

很多人认为,我们买的是房子,不是土地,所以对于交纳土地税不认可。大家需要理清中国土地制度的前提:土地国有,每年需要交纳土地使用费。

有专家表示,根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。政府不能无偿、强制收回这块土地。但如果居民不缴纳土地出让金,其相当于是在无偿使用这块土地。这种情况下,业主在进行房产转让、抵押等方面的权利会受限,需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。

如果土地使用权到期后没有及时续期,按照现在的法律规定,没有强制措施,居民依然可以居住,但若接下来想要进行房产转让,会比较麻烦。

若大家刚买到房就遇到土地证到期的这种情况相信每个人都会有些闹心,其实只要买了产权时间长的新房,近几十年内都不会遇到这种问题,也不会给大家带来经济损失。小编给大家推荐几个70年大产权的新房项目,大家就不用为这类事情烦恼啦

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经开区京北融创城二期6、7#楼楼王产品即将开盘!

京北融创城项目二期6、7#楼法式都会美宅即将加推出售,楼王产品!主力户型为105平米和126平米三居,预计均价约14000元/平米,预计2020年8月-10月底交房,精装修,项目产权70年,绿化率为30%。邀您莅临品鉴!

推荐理由:京北·融创城,是融创城系的京北开山之作,将要打造成区域首席法式都会美宅。项目总占地约83亩,位于经开区胜利南路西侧,紧邻市政府,4、15、301路公交、京张城际、长途汽车、机场等分布周边。

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博翠天宸项目产品发布盛典即将于6月24日下午举办

博翠天宸项目为金科地产在张家口的首部作品,项目位于张家口市桥东区东北部,据守张家口东门户。项目总占地面积为114517平米,规划总建筑面积约为20.65万平米,容积率1.5,绿化率为35%,是张家口首屈一指的6F带电梯洋房社区。

《世界正东方》博翠天宸产品发布盛典即将于6月24日下午13时30分于冠垣广场容辰华邑酒店3层召开。届时,将有来自金科国控集团的各大领导、社会各界嘉宾、行业媒体精英等齐聚现场,共同见证博翠系精品首秀张垣的历史性时刻!

推荐理由:金科国控·博翠天宸项目位于张家口市桥东区东北部,据守张家口东门户,紧邻张承高速五一路出口,是北京—张家口—崇礼的必经之地,是张家口市区承接冬奥会人群的国际化名片。项目站位于城市之上,俯览全城,10分钟车程内畅达红旗楼、尚峰等核心商圈,区位静谧,交通顺达。周边金融、教育、医疗等生活配套齐全。

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桥西区碧桂园森林海二期已于2018年6月10日开盘

碧桂园森林海项目二期云轩已于2018年6月10日盛大开盘,所推房源为南区的一栋楼,均价约9300元/平米,户型建面为97-142平米六层墅质洋房,尊享电梯入户,人车分流,全地下停车场,打造张家口安全生态人居典范。

推荐理由:碧桂园·森林海为地产三强碧桂园集团打造,位于张家口市赐儿山隧道南。项目毗邻市中心,驱车10分钟便可直达市区,共享城市优质资源。临近华凯时代广场,尚锋广场商圈,生活便利。毗邻新万中,一中,四中,享有小学、初中、高中一站式学区优势.片区拥有和谐小区,西豪丽景等规划完善大盘,配套设施完善,共建区域便捷生活配套。项目不仅拥有完善城市配套的区域优势,并且临近万亩森林的优质景观,加上尊贵物业服务,碧桂园·森林海将打造成临桥西最适宜居住的生态大盘。

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售楼处地址:桥东区胜利北路2号东升酒店一层

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桥东区远洋·尚东万和后期预推户型为90-160平平层

远洋·尚东万和项目为远洋地产入驻张家口打造的第一个项目,打造半山景观亮点和5H健康园林体系社区。4.19城市展厅盛装归来,诚邀莅临品鉴。项目分为洋房、高层、小高层三种产品,户型建面为90-160平米半山平层,价格待定。项目预计2018年年内开盘,具体开盘时间待定,价格待定。项目产权70年,绿化率为30%。想了解更多项目信息欢迎致电售楼处!

推荐理由:远洋·尚东万和是远洋地产在张家口桥东核心区打造的高端健康人居项目。作为集团环京战略第一盘,项目承袭远洋24年、26座城市、60余个品质名盘的开发经验,打造集私密花园洋房、高端平层、国际精品商业于一体的城市居住新标杆。远洋·尚东万和位置极佳,位居城市上风上水龙脉之地——上东区,背靠东山,于半山之上,居高临下,极目远眺,一城风华尽收眼底。

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售楼热线:4008-163-163转46953

报价:7000元/㎡

售楼处地址:张家口市沙岭子镇牌楼南行100米路西

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宣化区垣郡MOMΛ项目预计2018年6月15日盛大开盘

垣郡MOMΛ项目预计2018年6月15日盛大开盘,预推房源户型为70-120平米英伦风情美宅,1梯2户,南北通透,价格为7000元/平米起。预计2019年10月份毛坯交房。项目占地面积约15万㎡,总建筑面积约30万㎡,产权70年,绿化率为30%。敬请期待!

推荐理由:垣郡MOMΛ由当代置业开发,择址洋河新区,东至规划道路,南至宁南路,西至张宣大街,北至安华路。未来潜力之城,凝聚心淬约30万平风情国际住区。垣郡MOMΛ项目距离张家口高铁站、宣化高铁站和宁远机场非常便捷,开车8分钟均可到达。垣郡MOMΛ项目占地面积约15万㎡,总建筑面积约30万㎡,开发商致力打造张家口宣化地区首个落地的绿色、节能、科技、全生命周期的社区。

晁梦晗 本文来源:網易房產張家口 责任编辑:晁梦晗
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