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有猫腻!为啥售楼小姐都爱跟你聊沙盘?

2018-09-21 09:02:30 来源: 網易房產張家口
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“我想来了解一下项目”,“来来来,我们先看一下沙盘”。“这个项目有100平米左右的三居室没”?“有啊,你看沙盘上啊,我们的三居产品都无遮挡呢”……沙盘沙盘……买过房的都知道,只要购房者去售楼处看房,都会被售楼顾问带到沙盘处来讲讲沙盘。为何售楼顾问总喜欢先带你看沙盘呢?原因不外乎是:沙盘图一目了然,而且做得精致的沙盘图会让人产生冲动购买。不过,虽说沙盘图好看,但是很多开发商为了增加销售额,沙盘图中也存在不少猫腻,比如沙盘图中调低楼高、调大楼间距,忽略垃圾房、高压电线等真实位置,美化了周边环境等。

虽说购房者想要了解一个待建或在建楼盘,最直观的办法是去看楼盘沙盘图那样可以清晰了解楼盘的整体情况。但是当楼盘交付时,很多购房者发现,沙盘中那些美丽的绿化、精致的小桥、超宽的楼间距,其实根本不————那么,小小的沙盘中究竟隐藏着怎样的陷阱呢小编带你去看看

有猫腻!为啥售楼小姐都爱跟你聊沙盘?

陷阱一:调低楼高、调大楼间距

沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。“调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的基本规矩了。“还有小区道路,也比实际图纸放宽2厘米,由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。

陷阱二:不利生活设施被“隐身”

开发商为了让沙盘看上去整体更完美,垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,这些对于业主生活不的因素,肯定不能出现在沙盘上这些客观存在的设施,却会直接影响业主的生活质量,但是因为在沙盘上被隐藏,导致有的购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子,想想自个家旁边就是一个臭气熏天的垃圾站,心真的好累

陷阱三:周边配套

许多楼盘都会宣传配套有幼儿园、学校、医院等设施,但是这些配套谁来负责管理你清楚吗?这些外部因素都可能会被置业顾问隐瞒。

陷阱四:整体规划不确定

沙盘模型往往做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美,虽然是按照一定比例做的,但难免夸张。有些设施可能根本就不存在。因此,沙盘只能够作为大概位置的参考,不能完全信任,要看就楼盘的设计规划蓝图,那是经过备案后定稿的,开发商能修改的空间很小。如果看不懂设计规划蓝图,最好找个懂图纸的朋友讲解。

陷阱五:都是“好”户型

买房子户型好不好很关键。但有时你会发现,明明户型模型上每个房子都有窗户,收楼后却发现所有窗户都开在狭小的位置,采光并不好。

了解完这些沙盘上的陷阱知识,小编各位购房者推荐几个张垣的优质楼盘,作为大家置业的参考博翠天宸蓝光·雍锦锦汇远洋·尚东万和京北融创城碧桂园·森林海

@@AUTODEALER="博翠天宸"ADDRESS="张家口市桥东区五一路与东环路交叉口东北处"TEL="4008-163-163"EXT="46822"LINKURL="http://xf.house.163.com/zhangjiakou/BdaS.html"PRICE="12500元/㎡"@@

售楼热线:4008-163-163转46822

报价:12500元/㎡

售楼处地址:张家口市桥东区京张高速五一路收费口西侧300米

有猫腻!为啥售楼小姐都爱跟你聊沙盘?

桥东区博翠天宸120-300平米墅质洋房热销中

博翠天宸项目为金科地产在张家口的首部作品,项目位于张家口市桥东区东北部,据守张家口东门户。项目已于8月23日耀世开盘,所推房源户型为120-300平米墅质洋房,均价约12500元/平米。容积率1.5,绿化率为35%,是张家口首屈一指的6F带电梯洋房社区。

推荐理由:金科国控·博翠天宸项目位于张家口市桥东区东北部,据守张家口东门户,紧邻张承高速五一路出口,是北京—张家口—崇礼的必经之地,是张家口市区承接冬奥会人群的国际化名片。项目站位于城市之上,俯览全城,10分钟车程内畅达红旗楼、尚峰等核心商圈,交通顺达。周边金融、教育、医疗等生活配套齐全,该项目是张家口首屈一指的6F带电梯洋房社区。

@@AUTODEALER="蓝光·雍锦锦汇"ADDRESS="张家口市西环路赐儿山隧道南侧500米"TEL="4008-163-163"EXT="46821"LINKURL="http://xf.house.163.com/zhangjiakou/BeFL.html"PRICE="9000元/㎡"@@

售楼热线:4008-163-163转46821

报价:9000元/㎡

售楼处地址:张家口市桥西区建设西街(西泽园南区1#号底商)蓝光雍锦锦汇营销中心

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桥西区蓝光·雍锦锦汇预计9月底开盘新古典小高层产品

蓝光·雍锦锦汇项目为上市房企蓝光地产旗下高端雍锦系产品,项目预计9月底首推新古典小高层产品,所推房源户型面积约88-98平米全能三居,118-138平米阔景四居,预计价格为9000-9500元/平米。项目共一期,规划1344户,产权70年,预计2020年毛坯交房,容积率为1.92,绿化率为35%。想了解更多项目信息欢迎致电售楼处!

推荐理由:蓝光·雍锦锦汇由“中国十大最具投资价值上市房企”、“28年改善住宅专家”蓝光地产首进张家口倾力打造。作为蓝光地产高端产品标杆“雍锦系”代表作——蓝光·雍锦锦汇,选址张家口桥西区畔商圈主流板块,沿承雍锦系高端品质血统,启幕雍锦系华宅力作!项目所处区域共有张家口冰雪运动装备产业园、张家口生命科学园、奥运物流中心等6个项目集中开工,产业带动发展,发展带来人气汇聚,未来发展可期,同时周边碧桂园森林海、西豪丽景等成熟大盘环伺,城市配套便捷共享。

@@AUTODEALER="远洋·尚东万和"ADDRESS="张家口市桥东区杨家坟北路15号"TEL="4008-163-163"EXT="46959"LINKURL="http://xf.house.163.com/zhangjiakou/BZKK.html"PRICE="价格待定"@@

售楼热线:4008-163-163转46959

报价:价格待定

售楼处地址:张家口市桥东区杨家坟北路15号

有猫腻!为啥售楼小姐都爱跟你聊沙盘?

桥东区远洋·尚东万和135㎡全明全功能四居启幕在即!

远洋·尚东万和项目为远洋地产入驻张家口打造的第一个项目,打造半山景观亮点和5H健康园林体系社区。项目樣板間已于2018年9月1日对外开放,分为洋房、高层、小高层三种产品,户型建面为90-160平米半山平层。项目预计2018年年内开盘,具体开盘时间待定,135㎡全明全功能四居启幕在即!价格待定。项目产权70年,绿化率为30%。想了解更多项目信息欢迎致电售楼处!

推荐理由:远洋·尚东万和是远洋地产在张家口桥东核心区打造的品质健康人居项目。作为远洋集团环京战略首作,远洋·尚东万和承袭远洋25载、40余城、120余个品质名盘的开发经验,打造集私密花园洋房、瞰景高层、精品商业于一体的城市居住新标杆。项目周边配套醇熟丰富,教育方面,紧邻桥东区重点小学东风小学、卫华小学,以及张家口重点中学七中;商业方面,银座商城、帝达购物广场均在辐射范围之内;医疗方面,项目近守三甲解放军二五一医院等。

@@AUTODEALER="京北融创城"ADDRESS="张家口经开区胜利南路与东宁街交叉向南100米"TEL="4008-163-163"EXT="46927"LINKURL="http://xf.house.163.com/zhangjiakou/BYdc.html"PRICE="14500元/㎡"@@

售楼热线:4008-163-163转46927

报价:14500元/㎡

售楼处地址:张家口市经开区胜利南路与东宁街交叉向南100米

有猫腻!为啥售楼小姐都爱跟你聊沙盘?

经开区京北融创城二期法式都会美宅热销中

京北融创城项目二期6、7#楼楼王产品热销中,主力户型为105平米和126平米三居,均价约14500元/平米,预计2020年8月-10月底交房,精装修,项目产权70年,绿化率为30%。小了解更多项目详情欢迎致电售楼处!

推荐理由:京北?融创城,是融创城系的京北开山之作,将要打造成区域首席法式都会美宅。项目总占地约83亩,位于经开区胜利南路西侧,紧邻市政府,4、15、301路公交、京张城际、长途汽车、机场等分布周边。项目距桥东、桥西生活商圈仅15分钟车程,还有大型商超乐购、银座商城、冠垣购物中心、等,体育公园、张家口植物园、明湖公园等环绕周边。项目周围有多家大型医院,包括三甲张家口附属医院、251三甲医院、张家口第六医院、等;高新一幼、宁远小学、高新一小、河北建筑工程学院等重点高校环绕周边。

@@AUTODEALER="碧桂园·森林海"ADDRESS="张家口桥西区西环路赐儿山隧道南碧桂园森林海售楼处"TEL="4008-163-163"EXT="46906"LINKURL="http://xf.house.163.com/zhangjiakou/BYcH.html"PRICE="9300元/㎡"@@

售楼热线:4008-163-163转46906

报价:9300元/㎡

售楼处地址:张家口市西环路赐儿山隧道南碧桂园森林海售楼处

有猫腻!为啥售楼小姐都爱跟你聊沙盘?

桥西区碧桂园·森林海三期云轩新品在售 人车分流!

碧桂园·森林海项目三期云轩新品在售,97-142平米六层墅质洋房,均价约9300元/平米,尊享电梯入户,人车分流,全地下停车场,打造张家口安全生态人居典范。

项目目前在售楼栋为1#、2#、7#和10#楼,1#和2#楼各108套,9#楼44套,7#楼68套房源,购房享优惠减5万,4个99折。项目9月份预计开盘8号楼,共68套,预计2019年12月底交房,项目产权为70年,绿化率为35%。

推荐理由:碧桂园·森林海为地产三强碧桂园集团打造,位于张家口市赐儿山隧道南。毗邻市中心,驱车10分钟便可直达市区,共享城市优质资源。临近华凯时代广场,尚锋广场商圈,生活便利。毗邻新万中,一中,四中,享有小学、初中、高中一站式学区优势.片区拥有和谐小区,西豪丽景等规划完善大盘,配套设施完善,共建区域便捷生活配套。

晁梦晗 本文来源:網易房產張家口 责任编辑:晁梦晗
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